3 Chemin FRAYERE · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
589 400 $
Chalet · 7 162 $/m² · 82,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542,7 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 327 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713317308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
79010713317308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 475 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 88 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Frayère, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-17 · 5 m · Vendu 595 000 $ (7 230 $/m²) 82,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 623, Hormidas-Bondu Road, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 344 m · Vendu 375 000 $ (5 372 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 863 $ Poids 48 % |
| 3 | 410, chemin Hormidas-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 641 $/m²) 81,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 587 $ Poids 27 % |
| 4 | 343, chemin H-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-16 · 919 m · Vendu 470 000 $ (5 165 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 544 704 $ Poids 24 % |
| 5 | 579, Chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-02 · 827 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 967 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, chemin Ladouceur, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 363 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.