13 Chemin FRAYERE · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
198 800 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 92 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713327245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
79010713327245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 475 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 48 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Réal, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-10 · 538 m · Vendu 120 000 $ (2 817 $/m²) 42,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, chemin de la Frayère, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-17 · 93 m · Vendu 595 000 $ (7 230 $/m²) 82,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 993 $ Poids 60 % |
| 3 | 623, Hormidas-Bondu Road, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 440 m · Vendu 375 000 $ (5 372 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 47 % |
| 4 | 793, chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-10 · 969 m · Vendu 210 000 $ (3 333 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 82, Chemin du Coteau-du-Lac, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-17 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 36 % |
| 6 | 343, chemin H-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-16 · 821 m · Vendu 470 000 $ (5 165 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 574 221 $ Poids 22 % |
| 7 | 410, chemin Hormidas-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 641 $/m²) 81,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 21 % |
| 8 | 323, chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 164 900 $ (3 765 $/m²) 43,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 214 658 $ Poids 15 % |
| 9 | 579, Chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-02 · 918 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 004 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, chemin de la Ferme, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 592 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, chemin de la Ferme, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 178 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 668 748 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, chemin de la Ferme, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 088 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 869 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.