81 Chemin CONSTANTINEAU · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 250,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722808402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
79010722808402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±164.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 87 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (749 $/m²) 277,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 130 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, chemin Paquette, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 781 $/m²) 165,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 626 869 $ Poids 7 % |
| 3 | 42, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 088 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 012 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin de la Ferme, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (4 088 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +134 281 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 996 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, Chemin Werbrouck, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 424 900 $ (2 717 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 616 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.