70 Chemin LADOUCEUR · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
413 700 $
Chalet · 5 401 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 11 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 852,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722939659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
79010722939659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 71 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Ladouceur, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-10 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 817 $ Poids 28 % |
| 2 | 94, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-06 · 998 m · Vendu 336 900 $ (4 020 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −33 690 $ | 356 705 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 093 $/m²) 90,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 587 $ Poids 2 % |
| 4 | 793, chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 333 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 262 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin Ernest, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 710 $/m²) 91,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin Martial, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 213 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, chemin H-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 165 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin de la Frayère, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (7 230 $/m²) 82,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 623, Hormidas-Bondu Road, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (5 372 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.