43 Chemin LADOUCEUR · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 87,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 790 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 473 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723028876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
79010723028876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 92 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Ladouceur, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-10 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 991 $ Poids 21 % |
| 2 | 94, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 336 900 $ (4 020 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 445 795 $ Poids 8 % |
| 3 | 343, chemin H-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 165 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 593 124 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin de la Frayère, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (7 230 $/m²) 82,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 713 129 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, chemin Hormidas-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 641 $/m²) 81,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin Ernest, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 710 $/m²) 91,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, Chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin Martial, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 213 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.