34 Chemin LADOUCEUR · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 322 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723120487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
79010723120487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 85 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Ladouceur, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-10 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 365 057 $ Poids 18 % |
| 2 | 94, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 336 900 $ (4 020 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 416 153 $ Poids 5 % |
| 3 | 343, chemin H-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 165 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 544 833 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, chemin de la Frayère, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (7 230 $/m²) 82,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 651 821 $ Poids 2 % |
| 5 | 623, Hormidas-Bondu Road, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 372 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, chemin Hormidas-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 641 $/m²) 81,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 579, Chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 383 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin Ernest, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 710 $/m²) 91,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 455 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin Martial, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 213 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.