6 Chemin LADOUCEUR · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723123879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
79010723123879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 70 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Ladouceur, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 787 $ Poids 12 % |
| 2 | 343, chemin H-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 165 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 464 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, chemin de la Frayère, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (7 230 $/m²) 82,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 318 $ Poids 3 % |
| 4 | 94, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 336 900 $ (4 020 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −23 583 $ | 393 145 $ Poids 3 % |
| 5 | 410, chemin Hormidas-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 641 $/m²) 81,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 579, Chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 363 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 266 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.