12 Chemin LADOUCEUR · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
410 100 $
Chalet · 4 281 $/m² · 95,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723132696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
79010723132696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 70 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Ladouceur, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 682 $ Poids 11 % |
| 2 | 343, chemin H-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 165 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 216 $ Poids 4 % |
| 3 | 94, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 336 900 $ (4 020 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −26 952 $ | 402 038 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, chemin de la Frayère, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (7 230 $/m²) 82,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 368 $ Poids 2 % |
| 5 | 410, chemin Hormidas-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 641 $/m²) 81,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 093 $/m²) 90,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 579, Chemin H.-Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 271 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 1087, Route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 317 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 149 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.