74 Chemin RICHARD · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 117,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727,2 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733090708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
79010733090708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±198.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 475 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 57 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 56 487 $ Poids 7 % |
| 2 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 908 $ Poids 4 % |
| 3 | 1087, Route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 317 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 168 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (904 $/m²) 138,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.