71 Chemin WERBROUCK · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 109,1 m² · constr. 1949 · terrain 8 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 133,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
742934882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
79010742934882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 475 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 60 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 237 $ Poids 20 % |
| 2 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 51 745 $ Poids 9 % |
| 3 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 295 $ Poids 7 % |
| 4 | 1087, Route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 317 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 355 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, chemin Ernest, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 710 $/m²) 91,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 969, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 562 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.