56 Chemin WERBROUCK · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
742960269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
79010742960269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 75 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 443 686 $ Poids 21 % |
| 2 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +2 103 $ | 65 949 $ Poids 20 % |
| 3 | 81, Chemin Werbrouck, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-22 · 603 m · Vendu 424 900 $ (2 717 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 482 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 1084, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ (1 737 $/m²) 141,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 276 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (904 $/m²) 138,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, chemin H. -Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.