28 Chemin ILE-LONGUE · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 145,1 m² · constr. 2015 · terrain 6 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762984623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
79010762984623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±625.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 70 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 665 m · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 69 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, Chemin Werbrouck, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 424 900 $ (2 717 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 508 067 $ Poids 2 % |
| 3 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 627 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.