12 Chemin ROCHER · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 92,3 m² · constr. 2001 · terrain 27 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 067,2 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763087730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
79010763087730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 72 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 713 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 395 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 592 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.