11 Chemin ROCHER · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 151,1 m² · constr. 2003 · terrain 16 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 232,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 449 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763096525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
79010763096525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±624 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 71 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 783 $ Poids 45 % |
| 2 | 81, Chemin Werbrouck, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 424 900 $ (2 717 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 490 723 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 607 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 388 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.