23 Chemin BOUDRIAS · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 1 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763187840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
79010763187840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 63 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Lac-Doré, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-15 · 256 m · Vendu 535 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 518 $/m²) 412,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 501 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 254 400 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 56 517 $ Poids 13 % |
| 5 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 63 157 $ Poids 4 % |
| 6 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Chemin Werbrouck, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 424 900 $ (2 717 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 483 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (3 098 $/m²) 221,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 695 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.