38 Chemin LEGENDES · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
156 200 $
Terrain · terrain 12 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 340,4 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 86 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773170278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
79010773170278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 35 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-21 · 747 m · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-03-12 · 946 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 27 % |
| 3 | 2, chemin des Contes, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-07-18 · 146 m · Vendu 98 400 $ Ajust. marché +16 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 595 $ Poids 23 % |
| 4 | 65, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-29 · 865 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 22 % |
| 5 | 54, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, chemin du Lac à Roger, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 814 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, chemin des Peupliers, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 154 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, chemin du Lac-Mallone, Lac-du-Cerf 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Route 311, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.