18 Chemin BAIE · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 931,7 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773186685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
79010773186685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 79 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 391 013 $ Poids 18 % |
| 2 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 307 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 423 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 588 972 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.