22 Chemin LEGENDES · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 91,8 m² · constr. 2020 · terrain 7 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773193927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
79010773193927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 85 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 485 $ Poids 16 % |
| 2 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 428 389 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 726 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 293 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.