23 Chemin LEGENDES · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 79,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 126,1 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783111206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
79010783111206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 80 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 404 074 $ Poids 13 % |
| 2 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 473 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.