10 Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
393 300 $
Chalet · 3 308 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 6 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782753565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
79015782753565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 76 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 129 $ Poids 1 % |
| 2 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 54 015 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 610 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 228 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.