16 Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
273 200 $
Chalet · 1 865 $/m² · 146,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782763998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
79015782763998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±519.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 475 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 51 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 61 610 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 381 502 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 251 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 825 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.