Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
326 200 $
Autre · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782764551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
79015782764551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 64 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Route 311, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, chemin du Domaine-des-Deux-Lacs, Lac-du-Cerf 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 518 $/m²) 412,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin des Contes, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 98 400 $ Ajust. marché +16 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.