18 Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
413 900 $
Chalet · 3 535 $/m² · 117,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782774033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
79015782774033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 79 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 610 $ Poids 1 % |
| 2 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −300 $ | 59 306 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 653 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 703 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.