36 Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
382 100 $
Chalet · 2 472 $/m² · 154,6 m² · constr. 1982 · terrain 6 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 481,6 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782789102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
79015782789102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 74 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 62 284 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 383 423 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 253 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.