38 Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
378 100 $
Chalet · 3 714 $/m² · 101,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 084,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782789477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
79015782789477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 74 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 092 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 620 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 460 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.