40 Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
345 800 $
Chalet · 3 500 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 48 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 516,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782860344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
79015782860344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 70 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 256 760 $ Poids 2 % |
| 2 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 535 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 178 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.