14 Chemin GAUVREAU · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
279 000 $
Chalet · 4 596 $/m² · 60,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792997534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
79015792997534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 51 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 296 671 $ Poids 8 % |
| 2 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 717 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 531 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 303 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 165 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.