25 Chemin GAREAU · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
290 100 $
Chalet · 2 664 $/m² · 108,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 54 900 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
793006739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
79015793006739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 55 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 155 $ Poids 17 % |
| 2 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 043 $ Poids 3 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 868 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 212 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 51 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 174 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, chemin Dicaire, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.