34 Chemin GAREAU · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
312 700 $
Autre · constr. 1982 · terrain 334 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 596,2 m²
Frontage
269,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
793064520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
79015793064520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 61 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 256 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 944 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 948 m · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 810 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 518 $/m²) 412,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 501 $ Poids 15 % |
| 6 | 14-14A, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 140 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 238 289 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 387 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 950 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 216, rue Principale, Lac-du-Cerf 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (530 $/m²) 472 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 486 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.