10 Chemin RIVIERE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 4 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738 m²
Frontage
154 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 100 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
793353364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
79015793353364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 39 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 309 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 611 m · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 850 m · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 139, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-04-23 · 977 m · Vendu 685 000 $ (3 098 $/m²) 221,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 705 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 730 m · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 36 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 615 $ Poids 36 % |
| 7 | 89, chemin du Lac-Mallone, Lac-du-Cerf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 149 523 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, chemin des Peupliers, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 154 $ Poids 25 % |
| 9 | 138, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-11-14 · 908 m · Vendu 100 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 120 007 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 292 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, chemin du Lac à Roger, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 814 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 287 731 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.