18 Chemin RIVIERE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 76,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
793375550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
79015793375550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 62 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 986 m · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 789 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 137 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 346 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 010 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 410 $ Poids 6 % |
| 6 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 405 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 511 $/m²) 82,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 120 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.