22-24 Chemin RIVIERE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 3 207 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 99 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
793378803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
79015793378803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 50 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 356 $ Poids 15 % |
| 3 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 435 $ Poids 9 % |
| 5 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 754 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 032 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 511 $/m²) 82,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 151 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.