257 Route 311 · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 235,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802939086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
79015802939086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 76 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +83 906 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 490 790 $ Poids 7 % |
| 2 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 308 331 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 464 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +92 111 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 786 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 019 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +80 535 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 491 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +118 120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 733 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (3 098 $/m²) 221,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 789 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.