25 Rue DESORMEAUX · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
391 600 $
Chalet · 2 251 $/m² · 174 m² · constr. 1997 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802998143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
79015802998143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 76 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 592 m · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 201 $ Poids 51 % |
| 2 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 625 m · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 838 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 890 073 $ Poids 6 % |
| 4 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 694 626 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 995 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 433 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 651 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 606 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.