40 Chemin PINS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803078588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
79015803078588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 76 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 567 894 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 107 $ Poids 28 % |
| 4 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 351 $ Poids 12 % |
| 5 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 021 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 438 372 $ Poids 4 % |
| 7 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 376 554 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 317 009 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 771 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.