46 Chemin PINS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · 4 794 $/m² · 55,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803097256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
79015803097256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 49 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 319 708 $ Poids 19 % |
| 2 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 646 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 555 245 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 189 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.