18 Chemin PINS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
436 700 $
Chalet · 3 606 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803132999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
79015803132999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 83 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 475 $ Poids 50 % |
| 2 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 638 046 $ Poids 27 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 405 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 340 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 359 545 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 471 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 57 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.