32 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
422 600 $
Chalet · 3 019 $/m² · 140 m² · constr. 1992 · terrain 10 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 042,9 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803215786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
79015803215786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 80 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 233 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 555 697 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 649 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 384 801 $ Poids 2 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 251 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 389 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 809 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.