37 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 18 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 699,9 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803218101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
79015803218101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 76 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 97 m · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 015 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 39 % |
| 5 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 757 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 768 $ Poids 29 % |
| 8 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 174 $ Poids 28 % |
| 9 | 139, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 098 $/m²) 221,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 829 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 741 372 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 956 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.