26 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 123,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803223969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
79015803223969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 80 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 375 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 246 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 040 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 567 526 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 677 593 $ Poids 10 % |
| 7 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 501 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.