38 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 12 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 519,1 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803228621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
79015803228621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 79 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 283 676 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 331 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 452 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 333 $ Poids 19 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 140 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 389 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −44 631 $ | 584 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.