42 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
308 900 $
Chalet · 4 998 $/m² · 61,8 m² · constr. 1994 · terrain 5 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,1 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803248675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
79015803248675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 60 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 880 m · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 877 $ Poids 46 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 335 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 333 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 318 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +14 877 $ | 600 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.