11 Chemin MILLE-ET-UNE-ROCHES · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
245 600 $
Chalet · 2 545 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 8 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 150,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803252932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
79015803252932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 45 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 988 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 296 531 $ Poids 33 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 535 749 $ Poids 20 % |
| 4 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 451 $ Poids 13 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 164 044 $ Poids 5 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 180 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 396 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.