46 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
337 500 $
Chalet · 3 406 $/m² · 99,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 815,2 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803258868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
79015803258868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 68 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 309 706 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 817 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 156 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 556 964 $ Poids 8 % |
| 6 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 187 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 412 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 511 $/m²) 82,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 140 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.