231 Rue PRINCIPALE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812919547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
79015812919547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 60 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 620 m · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −960 $ | 212 953 $ Poids 20 % |
| 2 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 395 $ Poids 19 % |
| 4 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 190 767 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 418 964 $ Poids 12 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 547 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 430 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 304 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 316 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 459 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 659 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.