2 Chemin BELLEVUE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
476 400 $
Chalet · 3 338 $/m² · 142,7 m² · constr. 1994 · terrain 10 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 629,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812922084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
79015812922084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 86 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 894 m · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 391 225 $ Poids 39 % |
| 2 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 965 m · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 253 457 $ Poids 28 % |
| 3 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 860 m · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 673 $ Poids 18 % |
| 4 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 566 457 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 395 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 535 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 498 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.