14 Rue DESORMEAUX · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,8 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812929195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
79015812929195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 62 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 565 478 $ Poids 22 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 408 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 614 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 417 938 $ Poids 13 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 427 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 333 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 303 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 631 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.