10 Rue FILION · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
191 200 $
Chalet · 2 242 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812968152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
79015812968152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±140.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 32 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 150 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 246 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 168 600 $ Poids 19 % |
| 3 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −700 $ | 72 642 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 380 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 420 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.