21 Chemin MOULIN · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
243 000 $
Chalet · 4 204 $/m² · 57,8 m² · constr. 1970 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 95 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812987225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
79015812987225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 45 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 17 m · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 312 591 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 777 m · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −44 631 $ | 525 109 $ Poids 20 % |
| 3 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 295 856 $ Poids 12 % |
| 4 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 172 231 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 298 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 491 039 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 180 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.