12 Chemin QUAI · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
274 500 $
Chalet · 4 575 $/m² · 60 m² · constr. 1972 · terrain 1 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812995808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
79015812995808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 51 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 247 m · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 319 883 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 579 m · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −39 672 $ | 538 810 $ Poids 24 % |
| 3 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 547 $ Poids 12 % |
| 4 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 610 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 343 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 185 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.